整个黄浦区共有8个商圈:分别是 广场商圈,外滩商圈,南京东路,城隍庙。老西门,打浦桥,复兴公园,淮海路。约有楼盘220栋。租金区间分别在3-12元之间。其中6元以上的楼盘约有140栋,均为5A写字楼。地铁:整个黄浦区有7条地铁轨道贯穿8大商圈,交通为便利。另外还有南北高价,延安路高价,内环高架路,三条大动脉贯穿各大商圈,方便出行。
付款方式
一般都是押三付一,今年受影响,很多同意押2付2,甚至押一付三。有个别小也有押一付一的。
确定合同年限和递增方式
除了联合办公的租期比较灵活,一般大的合同2-3年,租赁期限3年或者更久的都有递增,但是每个给出的递增基数不一样。市面上很多2年(或者3年)递增5%-8%。具体递增仅供参考。
确认方的信息包括:小需出具产证,,如果不是本人需要看代理人的委托书。大需要看产权房的相应信息以及产权性质,是商办综合还是纯办公或者工业产权,这个牵涉到企业后期能否实地注册的事情,必须在没有签约之前明确。
确定双方的违约责任
一般承租方违约的话,是不退的,此外可能还有其他违约金。当然还有就是每个付款周期,如果承租方延迟付款,也会有违约金,类似于的滞纳金。不过好在很多会提前沟通,即使偶有逾期,也会放你一马。但违约的话,一般会退给承租企业,还有相应的补偿。
实地注册
如果该办公室可以实地注册,需明确有没有落税补贴以及其他政策扶持。侯哥拿上海举例,对于像漕河泾,外高桥保税区,陆家嘴金融自贸区等区域会给对应企业一定的税收补贴。而一些孵化器会对个别创业公司也有扶持。
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