前言:办公室租赁
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约有楼盘300栋,租金3-12元之间,其中5元以上的楼盘180栋。整个徐汇8条地铁贯穿8大商圈。交通出行便利。
房租打款
和租金一般分2步打,部分开具收据,租金部分开具。给物业打款的话,物业和物业费也是分2步走。也有物业和物业费。.如果是公对公的话,签约双方需要公章,营业执照复印件,法人
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实地注册
如果该办公室可以实地注册,需明确有没有落税补贴以及其他政策扶持。侯哥拿上海举例,对于像漕河泾,外高桥保税区,陆家嘴金融自贸区等区域会给对应企业一定的税收补贴。而一些孵化器会对个别创业公司也有扶持。
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确认方的信息包括:小需出具产证,,如果不是本人需要看代理人的委托书。大需要看产权房的相应信息以及产权性质,是商办综合还是纯办公或者工业产权,这个牵涉到企业后期能否实地注册的事情,必须在没有签约之前明确。
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物业费
不管大还是小,不管写字楼还是创意园,物业费是不能谈的。这个是由楼宇的物业运营方就是物业公司收的。即使在免租期内,承租方也是需要交物业费的,办公室免租期之中免的纯租金,不免物业费的。
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确定合同年限和递增方式
除了联合办公的租期比较灵活,一般大的合同2-3年,租赁期限3年或者更久的都有递增,但是每个给出的递增基数不一样。市面上很多2年(或者3年)递增5%-8%。具体递增仅供参考。
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