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环球都会广场 办公室出租

发布时间:2023-12-17        浏览次数:6        返回列表
前言:办公室租赁
环球都会广场 办公室出租
静安区共有8个商圈:静安寺,南京西路,江宁路商圈,曹家渡商圈,火车站,闸北公园,彭浦新村。约有楼盘315栋,其中6元以上的楼盘127栋,地铁:静安共有9条地铁贯穿8大商圈,交通为便利。
实地注册
如果该办公室可以实地注册,需明确有没有落税补贴以及其他政策扶持。侯哥拿上海举例,对于像漕河泾,外高桥保税区,陆家嘴金融自贸区等区域会给对应企业一定的税收补贴。而一些孵化器会对个别创业公司也有扶持。
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确定合同年限和递增方式
除了联合办公的租期比较灵活,一般大的合同2-3年,租赁期限3年或者更久的都有递增,但是每个给出的递增基数不一样。市面上很多2年(或者3年)递增5%-8%。具体递增仅供参考。
办公室租赁
老板或者企业的决策者要明确自己的需求。对于自己未来2-3年企业的发展有个大概的规划。明确写字楼的区域,拿上海举例,是选址在浦东张江还是大虹桥,或者漕河泾,三个板块的区位功能有很大差异,租金价格也不同,这个在选址之前明确,对于外地来沪的新办企业可以交由选址机构来帮助推荐。写字楼月租金预算,不管是集团公司还是中小微企业都有个大概的租金预算。
明确了咱们自己的需求之后,有第三方中介或者自己先筛选一部分房源。筛选的标准是先看硬性条件,包括租金,楼宇的新旧,具体要结合企业的性质来看的。比如金融公司一般会把老旧的楼排除,健身瑜伽的会先排除没有上下水的楼宇。经常加班的企业先排除中央空调的楼宇。
针对选出的房源,我们再看这几个大厦的具体交通和商业配套。上海举例,一般地铁步行10分钟内的都算比较方便的。大厦周边有商业街,配有食堂,便利店咖啡馆的基本配套算OK的 。大楼的外观,新旧程度,停车位是否充足,停车费用的高低,空调的开放时间,办公室的采光和通风等等也是我们决策的考量因素。
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确认方的信息包括:小需出具产证,,如果不是本人需要看代理人的委托书。大需要看产权房的相应信息以及产权性质,是商办综合还是纯办公或者工业产权,这个牵涉到企业后期能否实地注册的事情,必须在没有签约之前明确。
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物业费
不管大还是小,不管写字楼还是创意园,物业费是不能谈的。这个是由楼宇的物业运营方就是物业公司收的。即使在免租期内,承租方也是需要交物业费的,办公室免租期之中免的纯租金,不免物业费的。
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每个商圈都有不同价格的写字楼,文化创意园和联合办公。根据你的需要,我们会给你匹配不同价格和不同面积段的房源,希望可以让你的企业在选址过程中更更。
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