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长宁区 嘉宁国际大厦 租赁电话 办公室出租 欢迎来电

发布时间:2023-12-17        浏览次数:1        返回列表
前言:办公室租赁
长宁区 嘉宁国际大厦 租赁电话 办公室出租 欢迎来电
虹口区共有6个商圈:分别是:四川北路商圈,北外滩商圈,凉城路商圈,和平公园商圈,七浦路商圈,曲阳路商圈。总计约有楼盘150栋。租金区间:3元-13元。其中5元以上的楼56栋。整个虹口共有5条地铁轨道贯穿6大商圈,交通为便利,亦有内环高架路,中环高架贯穿各大商圈出行方便。
确定双方的违约责任
一般承租方违约的话,是不退的,此外可能还有其他违约金。当然还有就是每个付款周期,如果承租方延迟付款,也会有违约金,类似于的滞纳金。不过好在很多会提前沟通,即使偶有逾期,也会放你一马。但违约的话,一般会退给承租企业,还有相应的补偿。
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房租打款
和租金一般分2步打,部分开具收据,租金部分开具。给物业打款的话,物业和物业费也是分2步走。也有物业和物业费。.如果是公对公的话,签约双方需要公章,营业执照复印件,法人
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物业费
不管大还是小,不管写字楼还是创意园,物业费是不能谈的。这个是由楼宇的物业运营方就是物业公司收的。即使在免租期内,承租方也是需要交物业费的,办公室免租期之中免的纯租金,不免物业费的。
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装修
如果需要装修的话,装修公司先根据企业需求来设计CAD图纸和平面图,再报物业审批,然后去街道报监。物业在交付房子的时候会把电表,水表抄给租户。不过对于大来说,一般都免水费 ,只有照明的电费。如果是VAV中央空调的话,租赁期间产生的电费包含在物业费里面,无需另交费用。如果大厦空调是VRV立控制的,则空调电费以及照明电费和办公器械产生的电费需要自己承担。
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老板或者企业的决策者要明确自己的需求。对于自己未来2-3年企业的发展有个大概的规划。明确写字楼的区域,拿上海举例,是选址在浦东张江还是大虹桥,或者漕河泾,三个板块的区位功能有很大差异,租金价格也不同,这个在选址之前明确,对于外地来沪的新办企业可以交由选址机构来帮助推荐。写字楼月租金预算,不管是集团公司还是中小微企业都有个大概的租金预算。
明确了咱们自己的需求之后,有第三方中介或者自己先筛选一部分房源。筛选的标准是先看硬性条件,包括租金,楼宇的新旧,具体要结合企业的性质来看的。比如金融公司一般会把老旧的楼排除,健身瑜伽的会先排除没有上下水的楼宇。经常加班的企业先排除中央空调的楼宇。
针对选出的房源,我们再看这几个大厦的具体交通和商业配套。上海举例,一般地铁步行10分钟内的都算比较方便的。大厦周边有商业街,配有食堂,便利店咖啡馆的基本配套算OK的 。大楼的外观,新旧程度,停车位是否充足,停车费用的高低,空调的开放时间,办公室的采光和通风等等也是我们决策的考量因素。
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本公司长期从事上海写字楼租赁业务,精耕上海写字楼10余年,熟悉上海十几个区的3000多个楼盘,丰富的资源,更,更快速的匹配合适的房源。您只需要一个电话,顾问给你精心满意的服务。
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