前言:办公室租赁
租办公室对于很多创业者或者行政负责人来说是个头疼的事情,不仅是个体力活,更是不小的脑力活。物业费
不管大还是小,不管写字楼还是创意园,物业费是不能谈的。这个是由楼宇的物业运营方就是物业公司收的。即使在免租期内,承租方也是需要交物业费的,办公室免租期之中免的纯租金,不免物业费的。
房租打款
和租金一般分2步打,部分开具收据,租金部分开具。给物业打款的话,物业和物业费也是分2步走。也有物业和物业费。.如果是公对公的话,签约双方需要公章,营业执照复印件,法人
确认方的信息包括:小需出具产证,,如果不是本人需要看代理人的委托书。大需要看产权房的相应信息以及产权性质,是商办综合还是纯办公或者工业产权,这个牵涉到企业后期能否实地注册的事情,必须在没有签约之前明确。
老板或者企业的决策者要明确自己的需求。对于自己未来2-3年企业的发展有个大概的规划。明确写字楼的区域,拿上海举例,是选址在浦东张江还是大虹桥,或者漕河泾,三个板块的区位功能有很大差异,租金价格也不同,这个在选址之前明确,对于外地来沪的新办企业可以交由选址机构来帮助推荐。写字楼月租金预算,不管是集团公司还是中小微企业都有个大概的租金预算。
明确了咱们自己的需求之后,有第三方中介或者自己先筛选一部分房源。筛选的标准是先看硬性条件,包括租金,楼宇的新旧,具体要结合企业的性质来看的。比如金融公司一般会把老旧的楼排除,健身瑜伽的会先排除没有上下水的楼宇。经常加班的企业先排除中央空调的楼宇。
针对选出的房源,我们再看这几个大厦的具体交通和商业配套。上海举例,一般地铁步行10分钟内的都算比较方便的。大厦周边有商业街,配有食堂,便利店咖啡馆的基本配套算OK的 。大楼的外观,新旧程度,停车位是否充足,停车费用的高低,空调的开放时间,办公室的采光和通风等等也是我们决策的考量因素。
确定双方的违约责任
一般承租方违约的话,是不退的,此外可能还有其他违约金。当然还有就是每个付款周期,如果承租方延迟付款,也会有违约金,类似于的滞纳金。不过好在很多会提前沟通,即使偶有逾期,也会放你一马。但违约的话,一般会退给承租企业,还有相应的补偿。
本公司长期从事上海写字楼租赁业务,精耕上海写字楼10余年,熟悉上海十几个区的3000多个楼盘,丰富的资源,更,更快速的匹配合适的房源。您只需要一个电话,顾问给你精心满意的服务。